Nam Dinh Vu Industrial Park là khu công nghiệp quy mô lớn tại Hải Phòng, được phát triển trong Hai Phong Free Trade Zone (FTZ), phù hợp với nhu cầu đầu tư nhà máy, công nghiệp hỗ trợ, logistics, hóa chất, dầu khí và các ngành sản xuất định hướng xuất nhập khẩu. Với tổng quy mô 1.329 ha, quy hoạch nhiều phân khu chức năng liên thông và lợi thế kết nối trực tiếp đến cảng nội khu, dự án tạo ra một nền tảng vận hành đáng chú ý cho doanh nghiệp đang tìm quỹ đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí chi tiết về đầu tư tại Nam Dinh Vu Industrial Park
📞 Hotline: 094 392 36 82
🌐 Website: https://manufacturing.com.vn/
📧 Email: info@manufacturing.com.vn

Thông tin tổng quan nhanh

Tên dự án: Nam Dinh Vu Industrial Park
Chủ đầu tư: Sao Do Investment Group JSC
Vị trí: Hai Phong Free Trade Zone (FTZ), Hải Phòng, Việt Nam
Loại hình: Khu công nghiệp tích hợp công nghiệp - logistics - cảng biển
Tổng diện tích: 1.329 ha
Diện tích trong FTZ: khoảng 750 ha
Khoảng cách đến trung tâm Hải Phòng: 10 km
Khoảng cách đến Hà Nội: 100 km
Thời hạn khu công nghiệp: đến năm 2059

Vị trí và kết nối giao thông

Dự án nằm trong khu vực Free Trade Zone của Hải Phòng, một trung tâm công nghiệp và cảng biển lớn tại miền Bắc. Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể tiếp cận đồng thời hệ thống đường bộ, cảng biển, sân bay và kết nối đường sắt liên vận.

Về đường bộ, dự án kết nối với tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và Quốc lộ 10 để đi các tỉnh phía Bắc; kết nối với cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh qua cầu Bạch Đằng để đi Hạ Long và khu vực biên giới Trung Quốc; đồng thời liên thông với tuyến Tân Vũ - Lạch Huyện và cầu Đình Vũ - Cát Hải để tiếp cận cảng nước sâu.

Về hàng không, Cat Bi International Airport cách dự án khoảng 8 km. Về cảng biển, Nam Dinh Vu International Port nằm ngay trong khu công nghiệp và tiếp nhận tàu tới 50.000 DWT, trong khi cụm cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện cách khoảng 10 km và có thể tiếp nhận tàu tới 150.000 DWT. Dự án cũng được giới thiệu có 2 tuyến đường sắt đi Nam Ninh và Côn Minh, cùng định hướng tuyến đường sắt tốc độ cao Hải Phòng (Lạch Huyện) - Trung Quốc vào năm 2030.

Quy mô quy hoạch và cơ cấu sử dụng đất

Nam Dinh Vu Industrial Park được quy hoạch thành 4 phân khu liên thông, cho phép tổ chức đồng thời hoạt động công nghiệp, logistics và các chức năng chuyên biệt.

Giai đoạn 1 (370 ha): gồm các phân khu A, B, C với hạ tầng đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao.
Giai đoạn 2 (960 ha): gồm D.1, D.2 và D.3. Trong đó D.1 quy mô 220 ha và D.2 quy mô 280 ha đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng bàn giao; D.3 dự kiến bàn giao trong năm 2026.

Cơ cấu chức năng chính gồm:

• Phân khu A – Seaport & Logistics Zone: 82 ha, gắn với Nam Dinh Vu Container Port vận hành từ năm 2018

• Phân khu B – Oil & Gas, Chemical Zone: 30 ha, gồm bến lỏng và khu bồn chứa dầu khí, hóa chất

• Phân khu C – Industrial Zone: 106,7 ha, dành cho mục đích công nghiệp, hoàn thiện tiện ích đến ranh đất

• Phân khu D – Complex Zone: 960 ha, khu chức năng đa dụng phục vụ công nghiệp và logistics, trong đó một phần nằm trong FTZ

Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật của dự án được xây dựng theo hướng phục vụ vận hành công nghiệp quy mô lớn, với các cấu phần chính sau:

Điện

Nguồn điện được cấp qua trạm 110/22kV với tổng công suất 4 x 63 MVA. Điện trung thế 22kV được cấp dọc theo các tuyến đường nội bộ trong khu công nghiệp. Giá điện áp dụng theo biểu giá EVN tại thời điểm sử dụng.

Phí đấu nối điện:

• Đến 560 kVA: 10.000 USD/điểm đấu nối

• Trên 560 kVA đến 10 MVA: 15 USD/kVA

• Trên 10 MVA: thương lượng

Phí vận hành điện: 1,75 USD/kVA/tháng

Nước sạch

• Phí đấu nối nước: 5.000 USD/điểm

• Giá nước sạch: 16.400 VND/m3

• Phí vận hành nước: 3% giá trị tiêu thụ nước hàng tháng sau VAT, tương đương khoảng 500 VND/m3

Xử lý nước thải

Nhà máy xử lý nước thải có công suất 20.000 m3/ngày. Đơn giá xử lý là 12.000 VND/m3, tính trên 80% lượng nước cấp.

Viễn thông

Hệ thống viễn thông theo tiêu chuẩn quốc tế và kết nối trực tiếp tới ranh giới lô đất.

Giao thông nội khu và thoát nước

Dự án có trục đường chính mặt cắt từ 34 m đến 46 m; đường nhánh có mặt cắt 23 m và 34 m. Hệ thống thoát nước được giới thiệu theo hướng kiểm soát ngập bằng giải pháp kỹ thuật.

Cảng nội khu

Khu cảng có 7 cầu container, tiếp nhận tàu đến 50.000 DWT. Đây là một điểm đáng chú ý với doanh nghiệp có nhu cầu gắn sản xuất với chuỗi xuất nhập khẩu và logistics đường biển.

Phí quản lý

Phí quản lý được công bố ở mức 1.400 VND/m2/tháng, thanh toán mỗi 6 tháng.

Định hướng ngành nghề và nhóm khách hàng phù hợp

Theo thông tin được công bố, dự án hướng tới các ngành như công nghệ cao, tự động hóa, bán dẫn, năng lượng mới, logistics và R&D. Với cơ cấu phân khu đa dạng, dự án cũng phù hợp với doanh nghiệp cần bố trí hoạt động công nghiệp, kho vận hoặc các chuỗi sản xuất có liên hệ chặt với cảng biển.

Ngoài ra, sự hiện diện của phân khu dầu khí - hóa chất riêng biệt cho thấy dự án có định hướng tiếp nhận các ngành có yêu cầu hạ tầng chuyên dụng hơn, thay vì chỉ phục vụ mô hình công nghiệp phổ thông.

Thông tin hỗ trợ đầu tư và điều kiện tham khảo

Theo thông tin được công bố, dự án giới thiệu một số nội dung hỗ trợ như thủ tục đầu tư, đăng ký doanh nghiệp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kết nối kinh doanh và một số dịch vụ liên quan. Dự án cũng công bố các thông tin tham khảo về miễn tiền thuê đất, ưu đãi thuế và cơ chế thủ tục trong FTZ.

Với các nội dung mang tính chính sách hoặc thay đổi theo thời điểm triển khai, doanh nghiệp nên cập nhật lại thông tin mới nhất trước khi ra quyết định đầu tư.

Thông số xây dựng và điều kiện phát triển nhà máy

Dự án công bố một số chỉ tiêu xây dựng đáng lưu ý đối với nhà đầu tư phát triển nhà máy:

• Mật độ xây dựng tối đa: 70%

• Hệ số sử dụng đất: 3,5

• Tỷ lệ cây xanh tối thiểu: 20%

• Công trình khác: 10%

• Chiều cao nhà xưởng: tối đa 5 tầng

• Khu thương mại, dịch vụ, văn phòng: tối đa 9 tầng

Về cao độ bàn giao:

• Giai đoạn 1: +4,5 m

• Giai đoạn 2: +4,8 m

Về công trình được phép xây dựng, dự án cho phép nhà xưởng, kho, nhà điều hành và công trình phụ trợ như bãi đỗ xe, nhà bảo vệ, trạm điện. Khu nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia không được phép xây trên đất công nghiệp.

Phần nền móng tham khảo được công bố với độ sâu phổ biến 35 - 40 m, lưới cọc 2,5 x 2,5 m hoặc 3 x 3 m, tùy theo yêu cầu tải trọng. Chi phí xây dựng tham khảo ở mức 200 - 250 USD/m2.

Góc nhìn cuối

Nam Dinh Vu Industrial Park phù hợp với doanh nghiệp đang tìm một khu công nghiệp quy mô lớn tại Hải Phòng có khả năng kết nối trực tiếp với cảng biển, tổ chức mặt bằng theo nhiều phân khu chức năng và hỗ trợ vận hành cho các mô hình sản xuất - logistics - xuất nhập khẩu. Với quỹ đất lớn, hạ tầng đã triển khai theo từng giai đoạn và sự hiện diện của khu FTZ trong dự án, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư đang chuẩn bị kế hoạch phát triển nhà máy mới tại miền Bắc.

Lĩnh vực Sản xuất là trái tim của ngành công nghiệp. Chúng tôi tự hào là nền tảng trung tâm nơi các cơ hội sản xuất được kết nối. Chúng tôi tập trung hỗ trợ các doanh nghiệp trong và ngoài nước Đầu tư, Sản xuất và Phát triển tại thị trường công nghiệp Việt Nam thông qua các dịch vụ và cơ hội đáng tin cậy, hiệu quả và nhanh chóng.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí về địa điểm đầu tư set up nhà máy phù hợp tại Việt Nam.
📞 Hotline: 094 392 36 82
🌐 Website: https://manufacturing.com.vn/
📧 Email: info@manufacturing.com.vn