Tổng quan dự án

Địa phương: Thái Nguyên, miền Bắc Việt Nam

Tổng diện tích: 296 ha

Thời hạn hoạt động: 2024–2074

Cơ cấu quỹ đất:

• Khu 1: 175 ha
• Khu 2: 121 ha

Hình thức cho thuê: Đất công nghiệp cho thuê theo mô hình đã hoàn thiện hạ tầng, nhà đầu tư tự xây dựng nhà máy

Kết nối giao thông & logistics

Thời gian di chuyển (tham chiếu)

• Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~40 phút, 45 km
• Hà Nội: ~50 phút, 65 km
• Cảng Hải Phòng: ~2 giờ 20 phút, 170 km

Khoảng cách đến các đầu mối lớn

• Cảng Cái Lân: 200 km
• Sân bay Cát Bi: 165 km
• Sân bay Gia Bình: 80 km
• Trung tâm TP. Thái Nguyên: 10 km

Kết nối đường bộ trọng điểm

• Cách cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên khoảng 5 km qua nút giao Sông Công
• Liền kề Vành đai 5, dự kiến hoàn thành trước năm 2030

Quy mô & cơ cấu sử dụng đất

• Khu 1: 175 ha
• Khu 2: 121 ha

Quy hoạch tổng thể thể hiện rõ các block lô đất, mạng lưới giao thông nội bộ và khả năng tiếp cận linh hoạt từng khu chức năng.

Ngành nghề thu hút đầu tư

• Sản phẩm điện – điện tử
• Viễn thông
• Công nghiệp hỗ trợ
• Vật liệu mới
• Năng lượng sạch
• Dược phẩm
• Các ngành khác phù hợp với quy hoạch phát triển địa phương

Phạm vi ưu đãi đầu tư

Các nhóm miễn thuế nhập khẩu áp dụng cho dự án đủ điều kiện, bao gồm:

• Hàng hóa nhập khẩu phục vụ sản xuất hàng xuất khẩu
• Hàng hóa gia công và sản phẩm gia công xuất khẩu
• Thiết bị, hàng hóa phục vụ bảo vệ môi trường
• Hàng hóa phục vụ nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ
• Hàng nhập khẩu tạo tài sản cố định cho các dự án thuộc diện ưu đãi
• Miễn thuế có thời hạn đối với một số nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong điều kiện đủ tiêu chuẩn theo quy định

Hạ tầng kỹ thuật – năng lực chính

Điện

• 2 trạm 110/22 kV, tổng công suất 6 × 63 MVA
• 1 trạm 110 kV, công suất 50 MVA

Nước

• Nguồn cấp từ nhà máy nước khu vực: 7.200 m³/ngày
• Trạm cấp nước trong khu: 9.000 m³/ngày

Thoát nước & xử lý nước thải

• Trạm xử lý nước thải: 6.000 m³/ngày
• Hệ thống thoát nước mưa riêng biệt, ống ngầm tối thiểu D800 mm
• Thiết kế thoát nước tự động, không xảy ra ngập úng trong khu công nghiệp

Giao thông nội khu

• Mạng lưới đường nội bộ dạng ô bàn cờ
• Mặt đường tối thiểu: 10,5 m
• Vỉa hè: 4–6 m

Phòng cháy chữa cháy

• Hệ thống cấp nước PCCC dọc các tuyến đường
• Khoảng cách trụ cứu hỏa: 120–150 m

Viễn thông

• Hạ tầng viễn thông tiêu chuẩn quốc tế
• Đáp ứng truyền dữ liệu và liên lạc tốc độ cao

Điều kiện nền đất & chỉ tiêu môi trường

• Cao độ nền tối thiểu: 22,5 m
• Địa chất: đất đồi
• Tỷ lệ cây xanh:
  • Khu 1: 15,79%
  • Khu 2: 12,54%

Chi phí định kỳ & chỉ tiêu quy hoạch

Phí dịch vụ & bảo trì

• Phí dịch vụ công nghiệp và bảo trì hạ tầng: 0,7 USD/m²/năm (thanh toán hàng năm)

Giá điện tham chiếu

• Giờ bình thường: 1.833 VND/kWh
• Giờ thấp điểm: 1.190 VND/kWh
• Giờ cao điểm: 3.398 VND/kWh

Chỉ tiêu quản lý xây dựng

• Mật độ xây dựng: 70%
• Hệ số sử dụng đất: 3,5 lần
• Chiều cao tối đa: 5 tầng
• Tỷ lệ cây xanh: trên 20%
• Khoảng lùi: tối thiểu 6 m so với đường nội bộ và 3,5 m so với lô liền kề (phục vụ PCCC)

Công trình được phép: nhà xưởng sản xuất, kho bãi, văn phòng điều hành, nhà ăn, công trình phụ trợ
Không được phép: công trình nhà ở, công trình khai thác ngầm

Nguồn nhân lực & chi phí lao động (tham chiếu)

• Lương tối thiểu vùng II: 4.730.000 VND/người/tháng (≈182 USD)
• Lao động phổ thông: 300–500 USD/người/tháng
• Kỹ sư / kỹ thuật viên / nhân viên văn phòng: 350–640 USD/người/tháng
• Quản lý: 680–1.100 USD/người/tháng
• Bảo hiểm xã hội: tổng tỷ lệ 32%, có phân bổ rõ phần doanh nghiệp và người lao động

Quét mã QR để yêu cầu hồ sơ dự án đầy đủ, đề xuất lô đất phù hợp và sắp xếp chuyến khảo sát thực địa.

Dành cho chủ đầu tư khu công nghiệp

Quét mã QR để gửi hồ sơ dự án lên Manufacturing.com.vn.