An Phat 5 Industrial Park (Luong Dien – Ngoc Lien) là dự án khu công nghiệp quy mô 150 ha, được phát triển trong hệ sinh thái An Phat Complex. Với cơ cấu đất công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn, hạ tầng kỹ thuật được công bố khá rõ và khả năng kết nối đến các trung tâm sản xuất phía Bắc, dự án này phù hợp với nhóm nhà đầu tư đang tìm quỹ đất để phát triển nhà máy mới, đặc biệt là các doanh nghiệp cần một khu công nghiệp có quy hoạch bài bản và lộ trình bàn giao tương đối cụ thể.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí chi tiết về đầu tư tại An Phat 5 Industrial Park
📞 Hotline: 094 392 36 82
🌐 Website: https://manufacturing.com.vn/
📧 Email: info@manufacturing.com.vn

Thông tin tổng quan nhanh

Tên dự án: An Phat 5 Industrial Park (Luong Dien – Ngoc Lien)
Loại hình: Khu công nghiệp
Quy mô: 150 ha
Chủ đầu tư hệ sinh thái: An Phat Holdings / An Phat Complex
Mật độ xây dựng: 70%
Số tầng tối đa: 5
Thời hạn dự án: đến năm 2073
Tiến độ công bố: xây dựng hạ tầng từ tháng 4/2025 đến tháng 12/2026, bàn giao đất từ Q2/2026

Vị trí và kết nối vùng

Theo thông tin được công bố, An Phat 5 nằm trong mạng lưới kết nối với các cực công nghiệp lớn ở miền Bắc như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh, Thái Nguyên và khu vực cảng biển Hải Phòng. Sơ đồ kết nối vùng cũng thể hiện khả năng tiếp cận các đầu mối giao thông và logistics quan trọng như sân bay Nội Bài, sân bay Cát Bi, cảng Hải Phòng, cảng Cái Lân, cùng các cửa khẩu phía Bắc. Đây là điểm đáng chú ý với doanh nghiệp sản xuất định hướng chuỗi cung ứng liên tỉnh hoặc xuất nhập khẩu.

Ở phạm vi lân cận, dự án được giới thiệu có kết nối tới ga Cẩm Giàng khoảng 2,4 km, Bệnh viện Đa khoa Cẩm Giàng khoảng 8,5 km, cùng một số cơ sở đào tạo và cụm công nghiệp xung quanh. Những dữ liệu này cho thấy dự án không chỉ được định vị theo hướng đất công nghiệp, mà còn được đặt trong bối cảnh phục vụ nhu cầu vận hành thực tế của nhà máy.

Quy hoạch và cơ cấu sử dụng đất

Điểm rõ nhất của An Phat 5 là cơ cấu quy hoạch thiên về đất công nghiệp. Trong tổng quy mô 150 ha, phần đất công nghiệp chiếm 69%, đất giao thông 15%, cây xanh 10%, hạ tầng 4% và khu dịch vụ – điều hành 2%. Với tỷ trọng này, dự án cho thấy định hướng tập trung vào năng lực tiếp nhận nhà máy và tối ưu không gian sản xuất trong khu.

Ngoài ra, dự án công bố mật độ xây dựng 70% và số tầng tối đa 5 tầng. Đây là các thông số quan trọng đối với nhà đầu tư cần đánh giá sớm bài toán bố trí công trình, quy mô xây dựng và khả năng khai thác quỹ đất.

Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích vận hành

Về giao thông, dự án cho biết đường đối ngoại kết nối qua Quốc lộ 38 với bề rộng 12 m. Hệ thống đường nội khu gồm các trục chính rộng 38 m, 44 m và 46 m; các đường nhánh rộng 15,5 m và 20,5 m. Cấu trúc này phù hợp với mô hình khu công nghiệp có nhu cầu tổ chức giao thông nội bộ tương đối rõ ràng giữa trục chính và các nhánh tiếp cận lô đất.

Về điện, dự án công bố trạm biến áp công suất 2 x 63 MVA, đi kèm hệ thống điện ngầm. Về nước sạch, công suất cấp nước theo kế hoạch là 6.000 m³/ngày đêm, trong đó giai đoạn 1 là 1.000 m³/ngày đêm và giai đoạn 2 nâng lên 6.000 m³/ngày đêm. Công suất xử lý nước thải được công bố ở mức 3.200 m³/ngày đêm. Với doanh nghiệp sản xuất, đây là nhóm chỉ số nền tảng cần xem xét ở giai đoạn tiền khả thi.

Tiến độ và thời hạn khai thác

Thông tin công bố cho thấy dự án có thời hạn 50 năm, giai đoạn 2023–2073. Các mốc tiến độ gồm: giải phóng mặt bằng từ tháng 8/2023, phê duyệt chủ trương đầu tư trong giai đoạn tháng 6/2024 đến tháng 12/2024, xây dựng hạ tầng từ tháng 4/2025 đến tháng 12/2026, và bàn giao đất từ quý II/2026. Đây là phần thông tin có giá trị với nhà đầu tư đang cần dự trù kế hoạch chuẩn bị dự án và thời điểm triển khai nhà máy.

Năng lực từ hệ sinh thái phát triển

An Phat 5 được giới thiệu trong hệ sinh thái An Phat Complex, thuộc An Phat Holdings. Theo thông tin công bố, An Phat Holdings có 17 công ty thành viên, 15 nhà máy, hơn 5.000 nhân sự, hiện diện tại hơn 80 thị trường xuất khẩu và có 4 công ty niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam. Đây là nền tảng tham chiếu hữu ích khi đánh giá kinh nghiệm công nghiệp và năng lực phát triển của hệ sinh thái đứng sau dự án.

Ở mảng bất động sản công nghiệp, An Phat Complex cũng công bố thêm các dự án khác như An Phat Complex IP 46 ha với tỷ lệ lấp đầy 100%, và An Phat 1 IP 180 ha với tỷ lệ lấp đầy 100%, thu hút hơn 20 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 600 triệu USD. Trong cấu trúc đó, An Phat 5 được giới thiệu là dự án mới hơn, với định hướng hạ tầng đồng bộ và hoàn chỉnh.

Bối cảnh lao động và môi trường đầu tư

Trong phần thông tin công bố về thành phố Hải Phòng, khu vực này được giới thiệu có GRDP 658.000 tỷ VND, dân số 4,6 triệu người, lực lượng lao động khoảng 2 triệu người; cùng hệ thống 5 trường đại học, 66 trường nghề và cao đẳng, đào tạo khoảng 86.000 sinh viên tốt nghiệp mỗi năm. Số liệu FDI được nêu ở mức 1.872 dự án với tổng vốn đăng ký 43,8 tỷ USD vào năm 2024. Những dữ liệu này giúp bổ sung góc nhìn về quy mô thị trường lao động và môi trường công nghiệp mà dự án muốn tham gia.

Góc nhìn tổng kết

An Phat 5 Industrial Park là lựa chọn đáng theo dõi với doanh nghiệp đang tìm quỹ đất công nghiệp quy mô lớn trong mạng lưới sản xuất phía Bắc. Điểm mạnh của dự án nằm ở quy hoạch 150 ha, tỷ trọng đất công nghiệp cao, các thông số hạ tầng được công bố khá cụ thể và tiến độ bàn giao đã có mốc thời gian rõ ràng. Với nhà đầu tư đang chuẩn bị kế hoạch xây dựng nhà máy mới, đây là dự án phù hợp để đưa vào danh sách khảo sát chi tiết.

Lĩnh vực Sản xuất là trái tim của ngành công nghiệp. Chúng tôi tự hào là nền tảng trung tâm nơi các cơ hội sản xuất được kết nối. Chúng tôi tập trung hỗ trợ các doanh nghiệp trong và ngoài nước Đầu tư, Sản xuất và Phát triển tại thị trường công nghiệp Việt Nam thông qua các dịch vụ và cơ hội đáng tin cậy, hiệu quả và nhanh chóng.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí về địa điểm đầu tư set up nhà máy phù hợp tại Việt Nam.
📞 Hotline: 094 392 36 82
🌐 Website: https://manufacturing.com.vn/
📧 Email: info@manufacturing.com.vn