项目速览

所在地：越南北部太平省（原行政区），沿海经济区
总体规模：466 公顷
土地租期：50 年（2017–2067）
租赁形式：已完成基础设施的工业用地转租，投资方自行建设工厂
员工住宿：项目生态体系内提供公寓 / 宿舍租赁服务

按产业方向的投资适配度

重点引进产业：

• 高新技术产业

• 配套及辅助工业

• 新材料产业

• 农业、水产加工及相关制造

• 高附加值、出口导向型制造

• 节能、环保型产业

投资优惠政策（主要框架）

企业所得税（CIT）

• 税率：15 年内适用 10%

• 优惠政策：

  • 前 4 年免税

  • 随后 9 年减免 50%

进口税与增值税优惠（适用于符合条件的项目）

免征进口税的货物包括：

• 用于加工及出口加工产品的货物

• 生产出口产品的原材料

• 用于优惠投资项目形成固定资产的进口设备与物资

• 环保相关设备与物资

• 科研与技术开发所需货物

• 信息技术、数字内容及软件产品所需原材料与零部件

• 国内尚不能生产的部分原材料与零部件，在特定优惠条件下可免税最长 5 年

利润汇出税：免征
增值税（VAT）：

• 对符合合同条件、用于加工和出口生产的进口原材料免征 VAT

技术基础设施与核心能力

园区交通

• 主干道：总宽 32 米，车行道 14 米

• 内部道路：棋盘式布局，最小路宽 10.5 米，便于地块进出与物流通行

电力

• 国家电网供电，经 110/22 kV 变电站

• 装机容量：2 × 63 MVA

给水

• 供水能力：10,000 立方米 / 日

• 主供水管径：D100–D200 mm

排水与污水处理

• 雨水与污水分流系统

• 集中污水处理厂：3,500 立方米 / 日

• 固体废弃物按太平省规定统一管理

CNG 天然气

• CNG 供应站：500,000 立方米 / 日

消防系统

• 园区道路沿线布设消防供水管网

• 消防栓间距：120–150 米

• 消防栓口径：125 mm

通信与互联网

• 国际标准通信基础设施

• 地下光缆直达各工厂围墙

绿化

• 绿化率：占总面积的 10.26%

运营生态与配套服务

• 海关：太平省海关分局

• 银行：VietinBank、Vietcombank、BIDV

• 邮政：太平邮政及多媒体服务

• 员工住宿：配套宿舍区，同步开发

• 安保：园区现场安保服务

• 医疗：建昌县综合医院，距离约 9 公里

周期性费用与公用事业（公布参考价）

公用设施费用

• 电价：按分时电价（平段 / 低谷 / 高峰）

• 水价：11,000 越盾 / 立方米，按月结算

• 污水处理费：9,600 越盾 / 立方米，按月结算

• 计费水量：按供水量的 80% 计算

园区服务与维护

• 基础设施服务与维护费：0.7 美元 / 平方米 / 年，按年支付

• 土地租金：按太平省人民委员会规定执行

• 最小地块面积及基础设施租金：视具体位置与地块而定

建设管理指标（规划依据）

允许建设

• 生产厂房、仓库

• 管理办公楼、食堂

• 配套设施（摩托车停车棚、门卫室、变电站、消防水池等）

不允许建设

• 住宅类建筑

• 地下开采工程

建筑退距与通行

• 距园区道路红线不少于 6 米

• 距相邻地块边界不少于 3.5 米（满足消防要求）

主要技术指标

• 建筑密度：70%

• 最大建筑高度：40 米

• 绿化率：20%

• 容积率：3.5