项目区位与定位

所在地：越南北部富寿省

直连交通：

• 胡志明公路

• 内排—老街高速公路

项目具备显著的区域联通优势，直通重要交通枢纽与跨境物流通道，区位条件清晰、可达性强。

项目规模与运营期限

• 总用地面积：356 公顷

• 运营期限：50 年（2014–2064）

租赁模式

• 已完成基础设施的工业用地转租，投资方自行建设工厂

• 租赁标准厂房（Ready-Built Factory）

• 租赁员工公寓 / 宿舍

招商重点产业

• 消费品、食品、制药制造

• 轻工业

• 电气设备生产与装配

• 机械制造、汽车与摩托车零部件

• 建筑材料生产

• 仓储物流、分拨中心（IDC）

物流连接节点（参考距离）

• 内排国际机场：60 公里

• 吉碑机场（海防）：180 公里

• 海防港：198 公里

• 盖麟港（广宁）：232 公里

• 老街口岸：210 公里

项目区位图同时显示已建高速公路的便捷接入条件，以及未来铁路连接规划方向。

技术基础设施｜核心能力

园区内部交通

• 内部道路采用棋盘式规划，便于各地块与厂房的直接通达

电力

• 国家电网供电，经 110/22 kV 变电站

• 装机容量：63 MVA

• 22 kV 配电线路沿园区主干道布设

给水

• 由省级自来水厂供水

• 管径范围：D110–D350 mm

排水系统

• 雨污分流系统

• 雨水管径：D600–D1,250 mm，重力自流排放

污水与固废处理

• 污水处理能力：7,500 立方米 / 日

• 污水管径：D300–D500 mm

• 固体废弃物分类收集并按省级规定统一处理

通信与互联网

• 国际标准通信基础设施

• 支持高速数据传输及园区内外邮政服务

绿化

• 绿化率：占总用地面积的 12.6%

参考价格与周期性费用

园区基础设施与服务费

• 工业服务与基础设施维护费：0.7 美元 / 平方米 / 年（按年支付）

• 基础设施租金与最小可租面积：视具体地块而定

• 土地租金：按省级主管部门决定执行

公用事业费用

• 水价：11,429 越盾 / 立方米（按月结算）

• 污水处理费：9,547 越盾 / 立方米（按供水量的 80% 计费）

电价（分时）：

• 平段：1,833 越盾 / kWh

• 低谷：1,190 越盾 / kWh

• 高峰：3,398 越盾 / kWh

建设管理指标（规划控制）

允许建设

• 生产厂房、仓库

• 管理办公楼、食堂

• 配套设施：停车场、门卫室、变电站、消防水池

不允许建设

• 住宅类建筑

• 地下采掘工程

建筑退距

• 距园区道路红线不少于 5 米

• 距相邻地块边界不少于 3.5 米（满足消防要求）

主要控制指标

• 建筑密度：70%

• 容积率：3.5

• 最大建筑层数：5 层

• 绿化率：20%

• 园区围栏：沿内部道路采用开放式金属围栏

社会配套与服务

• 海关：当地设有海关机构

• 医疗：

  • 区域综合医院：6 公里

  • 省级综合医院：25 公里

• 员工住宿：紧邻工业园区的宿舍区，同步规划建设

人力资源与劳动力成本（参考）

• 区域最低工资：4,140,000 越盾 / 月

• 普通工人：230–390 美元 / 人 / 月

• 工程师、技术员、行政人员：350–650 美元 / 月

• 管理人员：700–1,000 美元 / 月

• 社会保险：总缴费比例 32%，明确区分企业与员工承担部分

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