项目概览

所在地：越南北部 老街省
总面积（一期）：255 公顷
运营期限：2024–2074

总体规划用地结构：包含工业用地地块组团、服务与技术基础设施用地，以及配套居住用地。

交通与物流连接

公路出行时间参考

河内：1 小时 40 分钟
内排机场：1 小时 30 分钟
老街口岸：2 小时 10 分钟
海防港：3 小时 30 分钟

区位连接定位

越中门户走廊（越南–中国）核心通道
通过老街口岸走廊直达中国市场

高速铁路（规划导向）

线路：老街–河内–海防

预计开工：2025 年 12 月
预计完工：2030 年
全长：419 公里
设计时速：最高 160 km/h
轴载：22.5 吨/轴

该线路规划定位为：在老街口岸区域与中国铁路网络衔接，并通过通往海防、广宁方向的铁路连接联通海港体系。

关键技术基础设施能力

电力

接入国家电网，配置 110/22 kV 变电站
容量：2 × 63 MVA

供水

供水站能力：15,000 m³/日夜

排水与污水处理

污水处理厂能力：8,300 m³/日夜
雨水排放系统与污水排放系统分离

园区道路

棋盘式内部路网
最小路面宽度：10.5 m
人行道：8–10 m

消防

沿道路布置消防给水系统
消火栓间距：120–150 m

通信

现代化通信系统，达到国际标准

绿色环境

绿化率：占总用地面积 12.5%

社会配套与服务

园区安保：园区内设有驻守安保力量
海关：约 8 公里
医院：约 5 公里
资料描述：周边区域已规划/形成新型城镇区，并提供面向专家与劳动者的多样化居住选择。

投资优惠适用范围

根据第 134/2016/NĐ-CP 号法令执行，对符合条件的项目适用，进口税减免类别包括：
用于出口产品生产的进口货物
用于加工贸易的进口货物及出口加工产品
用于形成固定资产的进口货物（适用于投资优惠对象）
用于科研与技术开发的进口货物
用于环境保护的进口货物
直接进口、用于生产信息技术产品、数字内容与软件的原材料、物资与零部件
对国内尚不能生产的部分原材料、物资与零部件，符合条件者自投产之日起最长可享受 5 年免税

服务费用与规划参数参考

工业服务与基础设施维护

工业服务及基础设施维护费：0.7 USD/m²/年（按年支付）

基础设施租金：取决于地块位置与面积
土地租金：按省级主管机关决定执行

分时电价参考

平时段：1,833 VND/kWh
低谷时段：1,190 VND/kWh
高峰时段：3,398 VND/kWh

建设管理控制指标

建筑密度：70%
容积率：3.5
最大高度：5 层
绿化率：大于 20%
退界：距园区道路最小 6 m；距相邻地块最小 3.5 m
园区道路沿线围栏：通透式围栏

允许建设：生产厂房、仓储、运营办公楼、食堂及辅助配套设施
禁止建设：住宅建筑、地下开采类工程

人力资源与法定成本参考

区域 III 最低工资：4,140,000 VND/人/月（约 159 USD/人/月）

社会保险：总比例 32%
企业缴纳：21.5%
员工缴纳：10.5%

资料注明适用时间：自 2026 年 01 月 01 日起（按引用的相关法令）

投资落地流程（按资料所列步骤）

1. 签署土地转租原则性协议

2. 申请投资注册证书（IRC）

3. 申请企业注册证书（ERC）、税号与公章

4. 签署正式土地转租合同并移交场地

5. 确认接驳点（水、污水、电力、出入口位置）

6. 提交建设设计文件进行审查/审批（基础设计阶段）

7. 提交消防设计审查（PCCC）

8. 提交环境影响评价（EIA/ĐTM）并获批

9. 申请施工许可证

10. 厂房施工与设备安装

11. 办理土地使用权证书登记（单独步骤）

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