项目概览

省份：越南北部北宁省

总体规划面积：375.97 公顷

工业区面积：300.04 公顷

配套城镇及服务区面积：75.93 公顷

开工时间：2018 年 9 月

租赁模式：含基础设施的工业用地转租

最低租赁面积：2 公顷

地理位置与交通连接

位于河内–海防–广宁经济增长三角区内

距北宁市中心：17 公里

距海防海港：85 公里，约 1 小时 23 分钟

距内排国际机场：48 公里，约 1 小时 15 分钟

距吉碑国际机场：97 公里，约 1 小时 50 分钟

铁路参考：河内–广宁铁路走廊经北宁段，全长约 132 公里，设计时速 120 公里

水路参考：区域河网支持货运联通

规模与用地结构

工业用地：300.04 公顷

配套城镇及服务用地：75.93 公顷

土地使用年限：依据越南投资法规与项目运营期限一致，最长不超过 50 年

园区内部交通与布局

主干内部道路宽度：37 米，双向 6 车道

人行道宽度：6 米

道路沿线设置路灯照明

道路走廊地下管廊：涵盖电力、给水及信息系统

电力、供水与污水处理能力

电力

国家电网供电：110/22 千伏

装机容量：45 兆伏安

供水

园区自建净水厂：日供水量 20,000 立方米

污水与排水

雨污分流系统

污水处理厂：日处理量 15,000 立方米

通讯与互联网

信息与互联网系统达到国内外服务的国际标准

消防

主干道及支路沿线设置消防供水系统

消火栓间距：每 150 米一处

消火栓管径：DN150 毫米

绿化覆盖

绿化及水面占比：工业区面积的 13.29%

园区配套服务体系

园区专属安保团队

银行配套：越南外贸银行、越南投资开发银行、越南工商银行及其他银行计划在园区内设立营业网点

员工住房规划：配套城镇区内规划有社会保障性住房及经济适用房用地

区域教育资源：周边设有大学、高中及职业培训中心，并公布了相关毕业生输出数据

商业条款与公示收费标准

土地及相关费用

最低租赁面积：2 公顷

含基础设施工业用地转租价格：125 美元/平方米

工业区管理及维护费：18,500 越南盾/平方米/年

水、污水、电力一次性接入费：150,000,000 越南盾

公用事业费用

电费：按省级电力公司标准收取

水费：15,000 越南盾/立方米

污水处理费：约 17,000 越南盾/立方米

污水量计算基准：用水量的 80%

通讯费用

电话安装参考费用：约 460,000 越南盾/线

宽带参考费用：126,000 越南盾/月，免收安装费

投资优惠政策

进出口税

依据第 134/2016 号法令，符合条件的固定资产进口、特定生产线专用运输设备及国内未生产的建筑材料可享受进口税豁免

加工及出口生产模式下适用相关免税规定

符合条件的原材料、耗材及国内未生产零部件，可享受 5 年进口税豁免

利润汇出

境外利润汇出税：100% 免征

增值税

符合条件的加工及出口合同结构下，出口增值税税率为 0%，并附有相关法律依据

企业所得税

标准税率：20%

工业区新设项目优惠：最长 2 年免税及最长 4 年减半征收

高新技术及软件项目：15 年内按 10% 优惠税率征收，并享有免税及减税期，延期情形下设有最长年限上限

建设管理规定

允许建设类型

生产厂房、仓库、办公楼、食堂及配套基础设施（停车场、门卫室、变电站、消防站）

禁止建设类型

企业地块内的住宅楼

地下取水构筑物

主要建设参数

最大建筑密度：60%

容积率：2

建筑退距要求：

厂房及服务建筑退距：6 米

指定内部道路走廊沿线退距：10 米

与相邻企业边界消防通道间距：不少于 4.5 米

绿化面积要求：不少于 20%

临国道围墙要求：采用通透式轻钢结构

劳动力资源参考数据

区域劳动力储备

周边 5 个县区总人口：803,640 人

劳动年龄人口参考：410,000 人

平均年龄参考：27 岁

薪资参考

外资企业最低基本工资：3,710,000 越南盾/月

非技术工人收入：3,800,000 至 5,300,000 越南盾/月

工程师、技术人员及行政人员：6,000,000 至 10,000,000 越南盾/月

管理人员：12,000,000 至 17,000,000 越南盾/月

总监级别：1,000 至 1,500 美元/月

社会保险

合计：32%

雇主承担：21.5%

员工承担：10.5%

工会费用参考：2%（雇主承担）

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致工业园区开发商

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