项目概览

所在地：越南北部 北宁省
总面积：250 公顷
运营期限：2021–2071
可出租剩余面积：100 公顷

交通与物流连接

公路出行时间参考

河内：35 分钟
内排机场：45 分钟
海防港：1 小时 30 分钟
距项目 6 公里的机场：约 8 分钟

主要道路与连接走廊

靠近 17 号国道与 38 号国道
毗邻四环路与“河内–嘉平大道（Hà Nội – Gia Bình）”
位于“河内–海防–广宁”发展三角区

区域基础设施与未来规划

四环路：预计 2027 年完工
河内–嘉平大道：预计 2026 年完工
河内–广宁高铁：预计 2028 年前建成
高铁站规划已在周边区域规划中体现

区域机场关键参数

预计投运：2026 年底
总面积：1,959 公顷
ICAO 标准：4F
2050 年目标能力：年 5,000 万人次与 250 万吨货运量

用地结构与园区内部规划

总体规划将工业用地、技术基础设施用地以及配套居住与辅助城镇用地进行清晰分区。

停车场：29,800 m²，可服务约 744 辆通勤巴士，满足工人接驳需求。

生态化与智能化运营模式

智能运营中心（IOC）对园区系统与公共设施进行集中管理：
电力、水务、污水处理统一管理
视频监控系统与 AI 智能摄像头
环境监测与照明控制
集成 BIM 管理模型

一站式服务中心（One-Stop Service Center）：协助投资手续对接当地主管部门，并通过线上门户为投资者提供持续服务。

关键技术基础设施能力

电力

接入国家电网，配置 110/22 kV 变电站
总容量：2 × 63 MVA

供水

供水站能力：15,000 m³/日夜
管网口径：D110–D400 mm
水源：洞河（Sông Đuống）

排水与污水处理

污水处理站：9,000 m³/日夜
污水管径：D300–D400 mm
雨污分流系统
雨水暗管：D300–D800 mm
自动排水原理设计

园区道路

棋盘式路网
最小路面宽度：10.5 m
人行道：6–10 m

消防

沿道路布置消防给水管网
消火栓间距：120–150 m
消防栓管径：D125 mm

通信

现代化通信系统，达到国际标准
满足国内与国际通信需求

环境指标与资源配置

绿化率：占总面积 11.15%
高碳吸收绿植占比：60%
CO₂ 吸收能力：自第 3 年起每年至少 2,250 吨
光伏发电：预期装机不低于约 1.5 MW
电动车充电站（EV）：已规划布置
再生水回用：5–25% 用于循环利用与灌溉

投资优惠适用范围

根据第 134/2016/NĐ-CP 号法令执行，符合条件的情形包括：
用于出口产品生产的进口货物
用于加工贸易的进口货物及出口加工产品
用于形成固定资产的进口货物（适用于投资优惠对象）
用于科研与技术开发的进口货物
用于环境保护的进口货物
用于信息技术产品、数字内容与软件的原材料、物资与零部件
对国内尚不能生产的部分原材料、物资与零部件，按规定条件享受 5 年免税

租金与服务费用参考

基础设施服务费：0.9 USD/m²/年（按年支付）
水价：13,210 VND/m³（按月）
污水处理费：9,600 VND/m³（按供水量的 80% 计费）

分时电价：
平时段：1,833 VND/kWh
低谷时段：1,190 VND/kWh
高峰时段：3,398 VND/kWh

建设管理控制指标

建筑密度：70%
容积率：3.5
最大高度：5 层
绿化率：大于 20%
建筑退界（距园区道路）：6–10 m
企业围栏最小间距：3.5 m
园区内部道路沿线围栏要求采用通透式设计

允许建设：生产厂房、仓储、运营办公楼、食堂及辅助配套设施
禁止建设：住宅建筑、地下开采类工程

人力资源与用工成本参考

区域 II 最低工资：4,730,000 VND/月
普工：320–500 USD/人/月
工程师/技术员/办公室人员：430–680 USD/月
部门负责人/财务经理/管理人员：680–1,100 USD/月
总经理：1,000–3,500 USD/月
社会保险：总比例 32%，企业与员工承担部分划分明确

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