An Phat 5 Industrial Park（Luong Dien – Ngoc Lien）是 An Phat Complex 体系内发布的工业园项目，总规模为 150 公顷。项目已公布较完整的规划结构、基础设施参数及区域联动信息，适合正在北越寻找新建工厂用地的制造企业，尤其适合需要中长期建厂规划和明确交地时间参考的投资方。

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项目速览

项目名称： An Phat 5 Industrial Park（Luong Dien – Ngoc Lien）
项目类型： 工业园区
项目规模： 150 公顷
开发体系： An Phat Holdings / An Phat Complex
建筑密度： 70%
最高层数： 5 层
项目期限： 至 2073 年
已公布进度： 2025 年 4 月至 2026 年 12 月建设基础设施，2026 年第二季度起交地

区位与区域联动

项目公布的区域连接图显示，An Phat 5 所处位置可联动河内、北宁、兴安、广宁、太原以及海防港口群等北部制造业核心区域。同时，项目还被描述为可连接内排国际机场、吉碑国际机场、海防港、盖麟港以及北部口岸节点。对于有跨省供应链或出口需求的制造企业来说，这样的区位表达具有较强的参考价值。

在周边配套层面，项目还展示了与锦江火车站、锦江综合医院、周边高校以及邻近工业集群的联系。这说明该项目不仅仅强调工业用地本身，也强调工厂落地后的日常运营便利性。

规划规模与土地结构

An Phat 5 的一个突出特点，是其土地结构明显偏向工业用途。总面积 150 公顷中，工业用地占 69%，交通用地占 15%，绿化占 10%，基础设施占 4%，服务与运营区占 2%。对于希望评估后续扩建空间的企业而言，这样的规划比例具有较强可读性。

项目同时公布建筑密度为 70%，最高可建设 5 层。这些参数有助于投资方在前期可行性评估阶段更早判断厂房布局与土地利用效率。

基础设施与公用工程

交通方面，项目公布对外道路通过 38 号公路连接，道路宽度为 12 米。园区主干道宽度分别为 38 米、44 米和 46 米，支路宽度分别为 15.5 米和 20.5 米。对于需要考虑货车通行、厂区物流组织和地块可达性的企业来说，这些数据具有直接参考意义。

公用工程方面，项目公布供电配置为 2 x 63 MVA，并采用地下电力系统。供水能力规划为 6,000 m³/日夜，其中一期为 1,000 m³/日夜，二期提升至 6,000 m³/日夜。污水处理能力为 3,200 m³/日夜。对于制造企业选址来说，这些都是前期筛选中必须关注的基础指标。

项目进度与使用期限

项目信息显示，An Phat 5 的项目期限为 50 年，即 2023 年至 2073 年。已公布时间表包括：2023 年 8 月开始清场，2024 年 6 月至 12 月为投资政策审批阶段，2025 年 4 月至 2026 年 12 月建设基础设施，2026 年第二季度开始交地。对于正在准备新建工厂计划的企业来说，这一时间表具有较强的实操参考价值。

开发体系背景

An Phat 5 被纳入 An Phat Complex 工业地产体系，而该体系隶属于 An Phat Holdings。公开信息显示，An Phat Holdings 拥有 17 家子公司、15 家工厂、5,000 多名员工，产品出口至 80 多个市场，并有 4 家公司在越南证券交易所上市。这一背景有助于投资方理解项目背后的产业基础与开发经验。

在工业地产板块中，该体系还公布了 An Phat Complex IP（46 公顷，入住率 100%）和 An Phat 1 IP（180 公顷，入住率 100%，已吸引 20 多个项目，总投资约 6 亿美元）。在这一组合中，An Phat 5 被定位为较新的项目，并强调基础设施与服务配套同步建设。

劳动力与投资环境

项目所附的海防市概览提到，当地 GRDP 为 658,0000 亿越盾，人口 460 万，劳动力规模约 200 万；同时拥有 5 所大学、66 所职业学校和学院，每年约有 86,000 名毕业生。公开数据还显示，截至 2024 年，当地共有 1,872 个 FDI 注册项目，注册资本总额为 438 亿美元。这些数字有助于企业从更宏观的角度评估区域产业环境和用工基础。

结语

对于正在北越寻找新建工厂用地的制造企业而言，An Phat 5 Industrial Park 是一个值得进一步实地考察和深入筛选的项目。150 公顷规模、较高比例的工业用地、已公布的基础设施参数，以及 2026 年第二季度起的交地节奏，使其具备进入企业选址短名单的现实价值。

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