项目概览

省份： 越南北部兴安省

产品类型： 标准厂房（RBF）及定制化厂房（Build-to-Suit）

• 用地面积： 14.457 公顷

• 可出租面积（一期）： 49,178 平方米

• 单元面积： 3,000–15,000 平方米

• 交付时间： 2026 年第一季度

厂房类型

• 单层标准厂房（Single-storey RBF）

• 双层标准厂房（Double-storey RBF）

区位与交通连接

• 河内中央商务区：45 分钟，36 公里

• 内排国际机场：50 分钟，56 公里

• 吉碑国际机场：1 小时 20 分钟，93 公里

• 海防港综合港区：1 小时 20 分钟，96 公里

• 乐轩国际港：1 小时 20 分钟，100 公里

• 盖麟港：1 小时 40 分钟，125 公里

• 友谊关口岸（谅山）：3 小时 05 分钟，190 公里

• 芒街国际口岸：3 小时 05 分钟，266 公里

一期总体规划构成

• 多个厂房组团（一期分区布局）

• 3 个出入口（进/出分流）

• 运营管理办公室

• 污水处理设施

• 室外停车场

• 专用摩托车停车楼

• 园林绿化及景观空间

建筑技术参数（单层标准厂房重点）

• 净高： 12 米

• 柱网结构： 单排柱设计，跨度 37 米

• 柱距： 10.5–12 米

• 地面承载： 2 吨/平方米

• 屋面： 金属屋面，配备隔热层

• 采光设计： 引入自然采光方案，提升室内光照效果

技术参数

地面结构

• 标准 220 毫米厚混凝土地坪，配液态硬化剂

• 平整度：FM4 标准

装卸区与门体配置

• 前侧雨棚： 深度 6 米，每个单元配备 7 米宽卷帘门

• 后侧雨棚： 深度 1.5 米，每个单元配备 3.5 米宽卷帘门

墙体结构

• 1.2 米高砖墙基础

• 上部采用金属围护结构，配透光板（1.2 米至屋檐高度）

电力系统

• 内部供电采用闭环电路系统

• 单元供电容量：540 kVA–750 kVA（三相电）（根据面积配置）

消防与安全系统

• 符合最新 TCVN 标准

• 配备自动喷淋系统及排烟系统

一站式客户服务体系

投资与法律支持

• 投资许可申请支持（IRC、ERC）

• 企业设立支持（公章、税号注册）

• 法律咨询支持

• 定期提供经济、税务及法律更新（季度通讯及研讨会）

• 投资证照变更支持（IRC、ERC）

运营支持

• 园区管理服务（安保、办公垃圾处理、公共区域清洁、绿化维护）

• 日常运营支持（员工住宿调研、薪资调研）

• 签证及居留申请支持

• 招聘支持（对接招聘机构、提供招聘活动场地）

园区管理与安保

• 24/7 全天候安保系统（结合 AI 与 CCTV）

• 清洁与绿化维护

• 运维管理（Operation & Maintenance）

• 办公垃圾统一处理

ESG与可持续发展定位

项目强调 ESG 理念，参考 LEED 体系，涵盖以下核心维度：

• 室内环境质量（Indoor Environmental Quality）

• 可持续场地（Sustainable Sites）

• 水资源效率（Water Efficiency）

• 能源与大气（Energy and Atmosphere）

• 材料与资源（Materials and Resources）

• 运营创新与区域优先（Innovation & Regional Priority）

兴安产业基础参考

• 总面积： 930 平方公里

• 人口： 约 130 万

• 劳动力规模： 722,000 人

• 工业园区： 17 个

• 工业集群： 24 个

• FDI 总额： 76 亿美元

• 人均 GDP： 4,653 美元（截至 2025 年 5 月）

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