北宁是越南北部规模最大的工业中心之一。高密度工厂集群与更严格的技术要求，使其成为物流企业重点布局的区域。

规模与扩张策略

该现成仓项目每期规模接近 100,000 平方米，单元面积可在 2,600–18,000 平方米之间灵活配置，既适合集中式运营，也便于按业务节奏分阶段扩张。

关键技术亮点

项目按“深度物流运营”场景设计，核心参数包括：

净高：10 米
地面承载：30 kN/m²
装卸口数量：每单元 4–5 个出入口
装卸平台（Dock Leveler）：每单元 2 个 Dock

消防系统（PCCC）：
第一阶段：越南标准
后续阶段：ESFR 系统
并配置室内消火栓、室外消火栓（Hydrant）、烟感探测器

运营设计

每个单元配备夹层办公区（Mezzanine），支持仓内直接管理与调度。场地与内部交通按集装箱车辆动线优化，帮助降低高峰时段拥堵与作业干扰。

北宁区位价值

北宁的仓储通常用于服务电子产业、配套工业（供应链配套）以及北部区域分销网络，适合对交付时效与运营稳定性要求较高的企业。

适用企业类型

本项目适合：
需要更高仓库净高与更大地面承载的企业
以集装箱运输为核心的物流运营
对消防标准要求较高的客户
有长期扩张规划的企业

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