随着越南北部供应链持续升级，标准厂房仓库（Ready-Built Warehouse，RBW） 的需求正快速增长。需求方不仅包括传统物流运营商，也越来越多来自 制造企业、外资企业（FDI）、电商平台以及以分销为导向的企业——这些企业普遍需要靠近生产与消费中心、具备可靠性与可扩展性的仓储解决方案。
在北部各省中，兴安（Hung Yen）与北宁（Bac Ninh） 脱颖而出，成为最具活力的物流与仓储目的地之一。凭借优越的区位条件、成熟的工业生态以及强大的交通联通能力，这两大省份已成为拥有大规模、持续仓储需求企业的优先选择。
基于现有公开的项目资料，以下精选出 五个值得重点关注的标准厂房仓库项目。这些项目在规模、技术标准与运营定位方面各具特色，可为不同商业模式提供有价值的选择。
尽管这五个项目均服务于物流与工业仓储需求，但其定位差异明显：
部分项目强调 中等规模、灵活可调的单元设计，适用于区域分拨或缓冲仓储
部分项目定位为 大型、多租户物流枢纽，支持高吞吐量运营
某些项目侧重 更高技术规格，更贴近制造业物流需求
有的项目以 施工质量与运营稳定性 见长，而非单纯追求规模
另有项目深度整合 ESG 与可持续发展要素，对国际企业尤具吸引力
正是这种多样性，使兴安与北宁在同一物流走廊内即可满足多种仓储战略需求，这在区域层面并不多见。
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| 对比项目 | 方案一 | 方案二 | 方案三 | 方案四 | 方案五 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所在省份 | 兴安省 | 兴安省 | 北宁省 | 北宁省 | 北宁省 |
| 产品类型 | 模块化成品仓库 | 多租户成品仓库 | 多租户成品仓库 | 高端成品仓库（仓库/厂房复合） | 高标准仓库及厂房 |
| 项目总可出租面积 | 未公开（以单体为主） | 约 6 万㎡ / 阶段 | 约 9.5–10 万㎡ / 阶段 | 6,320㎡（单栋） | 约 7 万㎡ |
| 常见可租单元面积 | 约 2,900–4,600㎡ / 单元 | 约 2,600–15,000㎡ | 约 2,600–18,000㎡ | 约 6,300㎡ | 约 2,500㎡ / 单元 |
| 空间分割灵活性 | 可在交付时加装隔墙 | 可根据租户需求灵活分割 | 可根据租户需求灵活分割 | 未明确说明 | 可分割为约 26 个单元 |
| 净高（Clear Height） | 约 9.45 米（图纸显示） | 8 米（早期）；9 米（后期） | 10 米 | 10.5 米 | ≥10.9 米 |
| 地面承重 | - | 20 kN/㎡；30 kN/㎡ | 30 kN/㎡ | 3 吨/㎡ | 3–5 吨/㎡ |
| 月台 / 地坪高度 | - | 1.3 米 | 1.3 米 | - | - |
| 装卸口 / Dock 配置 | 多个装卸口，配 Dock Leveler | 每 3,000㎡ 配 2 个 Dock | 每单元 4–5 个装卸口 + 2 个 Dock | - | Dock Leveler + 雨棚 |
| 内部道路 / 场地 | 10 米宽内部道路（已完成） | 未说明 | 未说明 | 园区内部道路 10–13 米 | 设有场地，未注明尺寸 |
| 消防系统 | - | 喷淋、消火栓、烟感 | 越南标准 / ESFR（后期） | 自动喷淋、通风系统 | 符合 NFPA 标准 |
| 办公配套 | 每栋配 2 层办公（约 171㎡） | 夹层办公 | 夹层办公 | - | 独立办公空间 |
| 供电容量 | - | - | - | 200 kVA / 单栋 | 约 250 kVA / 单元 |
| 绿色 / ESG 认证 | - | EDGE 认证 | EDGE 认证 | LEED | LEED Gold + 屋顶光伏 |
| 交付 / 投用时间 | 2025 年 | 2021–2023 年 | 2024–2025 年 | 已可交付 | 2025 年 |
| 至河内市中心 | - | 34 公里 | 37 公里 | - | 35 公里 |
| 至内排国际机场 | - | 53 公里 | 25 公里 | - | 22 公里 |
| 至北宁市中心 | - | 39 公里 | 24 公里 | - | - |
| 至海防港 | - | 约 100 公里 | 约 111 公里 | - | 约 100 公里 |
| 其他亮点 | 设有摩托车位及管理区 | 24/7 安保，集中物业管理 | 后期支持 ESFR | 隔热屋面，自然采光 | 强调可持续与 ESG 理念 |
兴安省 的标准厂房仓库通常更适合以下需求：
希望 快速投入运营 的企业
服务河内及周边省份的仓储需求
区域分销、末端物流或中转仓储
单体面积大致在 3,000 平方米至 15,000 平方米以上 的灵活配置
其常见技术指标，如 8–9 米净高、20–30 kN/㎡ 的地坪承载力 以及 标准装卸平台，在不增加过度成本的前提下，已可满足大多数物流与制造配套需求。
相比之下，北宁省 的仓库项目在技术标准上普遍更高，包括：
更高的仓库净高（10–10.9 米）
更高的地坪承载能力（30 kN/㎡ 或 3–5 吨/㎡）
符合 ESFR、NFPA 等标准的先进消防系统
部分项目取得 LEED 或 LEED Gold 认证，并融合可再生能源方案
这些特性使北宁对以下企业尤具吸引力：
电子制造及高价值产品供应链
工厂配套型物流需求
对安全、合规与 ESG 要求严格的国际企业
进行长期运营规划的制造商
对于 B2B 用户而言，仓库选址早已超越单纯的平方米对比，关键问题包括：
净高与地坪承载力 是否匹配货架系统？
月台设计与场地布局 是否支持高效集装箱作业？
消防标准 是否符合货物类型要求？
空间是否具备 扩展或调整的灵活性？
因此，在做出最终决策前，结合技术参数对比与 实地考察 仍然至关重要。
Manufacturing.com.vn 以 中立、数据导向 的方式呈现上述标准厂房仓库选项，协助企业：
全面了解越南北部仓储市场格局
客观对比各项目的技术条件
在深入洽谈前高效筛选合适方案
对于正在评估兴安或北宁仓储解决方案的企业而言，实地考察仍是判断运营匹配度的最有效方式。
欢迎联系 Manufacturing.com.vn，了解更多信息或安排现场参观。
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